펀드랑 이야기
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인사이트- 미 기준금리 10년만에 2% 시대.. 국내 부동산은?
- 미국 FOMC에서 기준금리를 인상 했습니다. 올해 3월에 이은 두번째 인상으로, 이로서 미국의 기준금리 밴드는 1.75%~2.00%가 되어 2008년 글로벌 금융위기 이후 10년만에 기준금리 2%의 시대가 열렸습니다. 미국은 2015년 12월 처음 금리를 올리기 시작해 이제 2% 선을 터치하게 되었습니다. 유가 등 물가인상요인으로 금리를 올린 것이라고 하며, 이번에 미국이 금리를 올릴 것은 금융시장에 기정사실로 받아 들여지고는 있었습니다. 사실 금리인상 속도가 더 관심이 있었는데, FOMC는 지난 3월에는 올해 3차례 금리인상을 전망했지만, 이번에는 4차례를 시사했고 내년의 3차례 인상도 유지했다고 합니다.
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인사이트- 2018년 새롭게 도입될 신DTI와 DSR
- 그동안 주택시장안정화를 위해 8.2부동산대책 등 많은 대책들이 쏟아져 나왔습니다. 이번에는 10.24가계부채 종합대책에 따라 도입된 新DTI와 DSR에 대해 알아보려고 합니다. 그럼 앞서, DTI와 DSR이 무엇인지 알아볼까요? DTI(총부채상환비율)란? 담보대출을 받은 경우, 채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출한도를 정하는 제도인데, 이 떄 이 DTI수치가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정됩니다. 2018년 1월부터 도입된 新DTI는 투기 수요 억제를 위해 다주택자를 대상으로 한 핀셋 규제로, 서울·수도권은 물론 세종시·부산 해운대구 등 청약조정지역에 우선 적용된다고 합니다.
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인사이트- 2018년 경제전망 - 한국투자증권
- 한국투자증권이 발간한 2018 OUTLOOK을 소개시켜 드리겠습니다. 부동산도 크게 보면 경기사이클 속에 있으니 내년도 경기전망을 한 번 살펴보는 것은 부동산 투자에 있어서 아주 좋은 자세입니다. :) 한국투자증권의 2018년 경제예측 보고서는 최근 몇 년간 본 보고서 중에 가장 한국 경제를 긍정적으로 전망하고 있습니다. 보고서에 따르면, 2018년 경제성장률을 3.2%로 예상하고 있네요. (작년도 한국은행 등 대부분의 기관의 2017년 경제성장률 예측이 2.5% 내외였던 걸 고려하면 높은 수준입니다.) 물론 경제가 좋아진다고 주거용 부동산 가격이 바로 상승하는 것은 아니지만, 그래도 부정적인 영향은 비껴갈 수 있으니 좋은 소식입니다.
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인사이트- 부동산 계약할 때 필수 확인사항
- 부동산은 거래사고가 많아서 항상 의심하고 또 조심해야 합니다. 중간에서 공인중개사가 알아서 해준다고 해도, 그걸 악용하는 사례들도 있으니 계약 당사자인 내가 직접 철저히 확인해보아야 합니다. 그럼 부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 사항들에 대해서 알아보겠습니다. 먼저, 내가 구매할 부동산의 권리관계 파악을 위해 공적서류를 확인합니다. 여기서 공적서류라 하면, 등기부등본을 포함한 건축물대장, 토지대장 등이 있습니다. 여기서 가장 중요한 '등기부등본'은 한 번만 열람하는 것이 아니라 그때그때 권리가 변동될 수 있으므로 부동산거래 전, 계약시, 중도금과 잔금을 치룰 때까지 단계별로 변동사항이 있는지에 대해 계속 확인해보아야 합니다.
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