펀드랑 이야기
투자후기
- 용인 로얄카운티 타운하우스 투자상품 살펴보기!
- 펀드랑 용인 로얄카운티 타운하우스 PF를 살펴볼까 합니다. 수익률 15%, 고맙게도 수수료 면제. 요즘같은 시절에 꽤나 높은 수익률의 상품입니다. 투자기간은 6개월. 기간도 짧네요. 저는 기간이 짧은 상품이 좋다고 생각합니다. 특히 PF 상품은 예상치 못한 변수에 항상 노출될 수 있기 때문에 기간이 긴 것 보다는 짧은 것을 선호합니다. 상품 설명이 아주 잘 되어 있습니다. 엑기스만 뽑아보면, 1. 용인시 기흥구에 타운하우스를 짓는 사업의 건축자금 PF 상품입니다. 2. 총 39개동을 짓는 사업인데 무려 35동이 이미 분양이 완료되었다고 하네요. 사실 2번에서 저는 "투자하고 싶다"는 아주 성급하고 잘못된 욕망에 잠시 사로 잡혔습니다. 세상에서 제일 어려운 것이 물건 파는 것인데 이미 팔린 물건이라고 하니 욕심이 나지요. 3. 공정률이 95%. 6개월이 걸리지 않을 것 같습니다. 조기상환 가능성이 보이네요. 4. 코리아신탁에 신탁되어 있는 상품입니다. 펀드랑은 2순위 우선수익권을 설정하였다고 하네요. 신탁원부를 볼 타이밍인데 오늘 등기소에 가지 못했습니다. 일단 펀드랑을 믿어봅니다.
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투자후기- 펀드랑 용인 로얄카운티 투자후기!
- 금일 펀드랑 용인 로얄카운티 상품에 추가로 투자를 했습니다. 이 상품은 투자기간 6개월, 수익률 15%에 플랫폼 수수료까지 무료입니다. 당초해당 상품은 공정률 80%, 분양률 84% 수준으로 PF의 주요 리스크가 감소된 상황입니다. 총 분양가 262억원 중 221억원이 분양완료 되었고 분양잔금이 155억원이 남은 상태입니다. 1순위 대출을 고려하여도 상환에 큰 문제는 없어보입니다. 당연히 PF이기 때문에 리스크는 있으나 플랫폼 수수료까지 면제이기 때문에 연 1.2% 제하던 플랫폼 수익률을 고려하면 실질적으로는 16.7% 상품이라고 볼 수 있습니다.
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인사이트- 2019년 6월 미분양 주택현황
- 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2019년 5월말 62,741호에서 2019년 6월말 63,705호로 1.5% 증가하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(18,558호) 대비 0.7%(135호) 증가한 18,693호로 집계 되었습니다. (`19.3월 18,338호 → `19.4월 18,736호 → `19.5월 18,558호 → `19.6월 18,693호) 전국의 미분양 주택 수 및 준공후 미분양 주택 수 모두 약간 증가했네요. 미분양률이 높았던 경남지역은 2019년 6월말 미분양 14,402호(5월말 13,800호)로 지난달보다 4.4% 증가하였고, 두번째로 미분양률이 높은 경북지역은 지난달보다 1.1% 감소(5월말 7,866호 → 6월말 7,778호 ) 하였으며, 세번째로 높은 강원지역은 지난달보다 0.8% 감소(5월말 7,776호 → 6월말 7,712호)하였습니다.
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인사이트- 안전자산 선호 급증¨ 금융회사들의 고금리 상품은?
- 최근 경제기사를 보니, 낙관하기 어려운 미래 경기 상황으로 인해 요즘 재테크 트렌드가 안전자산형으로 바뀌어가고 있다고 해요. 트렌드에 따라 정기예금으로 관심을 돌리는 소비자들은 많지만 그에 반해 금리는 꾸준히 뚝뚝 떨어지고 있습니다. 정기예금 금리는 2018년 말 연 2.17%에서 올해 3월 2.05%, 5월에는 1.97%까지 떨어지며 1%대에 머물러 있습니다. 낮은 금리에도 불구하고 정기예금에 대한 수요는 계속해서 늘어나고 있는데요. 이에 따라 고객들을 모으기 위한 금융회사들의 이벤트성 고금리 상품 출시가 눈에 띕니다. 얼마전에는 카카오뱅크가 연 5%의 정기예금 특판을 내놓으면서 1초만에 완판되기도 했습니다.
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인사이트- 부동산 용어 쉽게 이해하자! 근저당권 알고가기
- 오늘의 포스팅은 "근저당권 알고가기"입니다. 근저당권을 설명하기전에 저당권에 대해서 이야기 하겠습니다. 저당권이란 말을 한번쯤은 들어보셨을 것 같습니다. 그렇다면 저당권의 정확한 뜻은 무엇일까요? 저당권은 채무자가 담보로 제공한 물건을 담보제공자가 점유할 수 있도록 하고, 채무가 이행되지 않을 때 그 물건에서 우선적으로 변제를 받을 수 있는 채권자의 권리를 말하는데요. 예를 들어, A가 B의 집을 담보로 B에게 돈을 빌려준 뒤 저당권을 설정하면, B가 채무를 이행하지 않았을 경우 A는 이 저당권을 근거로 경매를 진행할 수 있습니다. 담보는 꼭 채무자 소유가 아니어도, 보증인의 부동산을 담보로 잡을 수 있습니다. 그렇게 때문에 어른들 말씀에 보증은 함부로 서지 말아야한다고 하죠. 그럼 근저당권은 저당권과 다른 것인가요? 저당권과 근저당권의 효력은 같습니다.
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인사이트- 2019년 5월 미분양 주택현황
- 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2019년 4월말 62,041호에서 2019년 5월말 62,741호로 1.1% 증가하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(18,763호) 대비 1.1%(205호) 감소한 18,558호로 집계 되었습니다. (`19.2월 18,492호 → `19.3월 18,338호 → `19.4월 18,736호 → `19.5월 18,558호) 전국의 미분양 주택 수는 조금 증가하였고, 준공후 미분양 주택 수는 감소 하였네요. 미분양률이 높았던 경남지역은 2019년 5월말 미분양 13,800호(4월말 13,476호)로 지난달보다 2.4% 증가하였고, 두번째로 미분양률이 높은 경북지역은 지난달보다 2.4% 감소(4월말 8,060호 → 5월말 7,866호 ) 하였으며, 세번째로 높은 충남지역은 지난달보다 0.9% 감소(4월말 6,413호 → 5월말 6,355호)하였습니다. 수도권의 미분양주택수는 (3월말 10,529호 → 4월말 9,445호 → 5월말 10,218호) 전월대비 8.2%(773호)로 증가하였습니다.
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인사이트- 2019년 4월 미분양 주택현황
- 오늘은 전국 부동산 경기를 잘 보여주는 전국 미분양 주택 현황을 살펴보고자 합니다. 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2019년 3월말 62,147호에서 2019년 4월말 62,041호로 0.2% 감소하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(18,338호) 대비 2.3%(425호) 증가한 18,736호로 집계 되었습니다. (`19.1월 17,981호 → `19.2월 18,492호 → `19.3월 18,338호 → `19.4월 18,736호) 전국의 미분양 주택 수는 소폭 감소하였고, 준공후 미분양 주택수는 증가하였네요. 미분양률이 높았던 경남지역은 2019년 4월말 미분양 13,476호(3월말 14,824호)로 지난달보다 9.1% 감소하였고, 두번째로 미분양률이 높은 경북지역은 지난달보다 2.4% 감소(3월말 8,262호 → 4월말 8,060호 ) 하였으며, 세번째로 높은 충남지역은 지난달보다 4.9% 감소(3월말 6,743호 → 4월말 6,413호)하였습니다.
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인사이트- 2019년 3월 미분양 주택현황
- 오늘은 전국 부동산 경기를 잘 보여주는 전국 미분양 주택 현황을 살펴보고자 합니다. 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2019년 2월말 59,614호에서 2019년 3월말 62,147호로 4.2% 증가하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(18,492호) 대비 0.8%(154호) 감소한 18,338호로 집계 되었습니다. (`18.12월 16,738호 → `19.1월 17,981호 → `19.2월 18,492호 → `19.3월 18,338호) 전국의 미분양 주택 수는 증가한 반면, 준공후 미분양 주택수는 소폭 감소하였네요. 미분양률이 높았던 경남지역은 2019년 3월말 미분양 14,824호(2월말 14,781호)로 지난달보다 0.3% 증가하였고, 두번째로 미분양률이 높은 경북지역은 지난달보다 1.5% 감소(2월말 8,385호→ 3월말 8,262호) 하였으며, 세번째로 높은 충남지역은 지난달보다 3.3% 감소(1월말 7,149호 → 2월말 6,970호→ 3월말 6,743호)하였습니다.
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인사이트- 2019년 2월 미분양 주택현황
- 오늘은 전국 부동산 경기를 잘 보여주는 전국 미분양 주택현황을 살펴보고자 합니다. 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2019년 1월말 59,162호에서 2019년 2월말 59,614호로 0.8% 증가하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(17,981호) 대비 2.8%(511호) 증가한 18,492호로 집계 되었습니다. (18.11월 16,638호 → 18.12월 16,738호 → 19.1월 17,981호 → 19.2월 18,492호) 전국 미분양 주택 수와 준공후 미분양 주택 수 모두 증가세를 보이고 있는데, 특히 악성으로 여겨지는 준공후 미분양이 큰 폭으로 증가한 부분이 눈에 띄네요. 미분양률이 높았던 경남지역은 2019년 2월말 미분양 14,781호(1월말 14,060호)로 지난달보다 5.1% 증가하였고, 두번째로 미분양률이 높은 경북지역은 지난달보다 1.7% 감소(1월말 8,531호 → 2월말 8,385호) 하였으며, 세번째로 높은 충남지역은 지난달보다 2.5% 감소하였습니다.
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인사이트- 건폐율과 용적률이란 무엇인가?
- 부동산 관련 글들을 보면 건폐율, 용적률이란 단어를 쉽게 찾아보실 수 있을겁니다. 익숙한듯 익숙하지 않은 두 단어, 건폐율과 용적률이 무엇인지 자세히 알아보겠습니다. 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. (대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 함) 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 X 100% ex) 100평의 대지면적에 건폐율이 50%일 경우 건축면적은 50평 용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다. (대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 함) 용적률 = 연면적 / 대지면적 X 100% ex) 100평의 대지면적에 용적률이 200%일 경우 연면적은 200평 이에 따라, 토지가 일반주거지역이고 건폐율이 50%, 용적률이 200%일 경우에는 바닥면적 최대 50평, 건물연면적 200평으로 4층 높이까지 건물을 지을 수 있습니다.
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