펀드랑 이야기
인사이트
- 용인 타운하우스 막바지 현장 체험하기!!
- 안녕하세요? 펀드랑입니다! 준공접수가 완료되고 공정율 100%를 달성한 로얄카운티 타운하우스! 8월 이후로 한달만에 방문해봤습니다! 외벽 시공을 시작한것 같네요. 어느새 펜스도 설치되어 있습니다. 아스콘 도로 포장공사도 이렇게 마무리 되었습니다! 기존 8월 현장사진과 비교하여 다른점이 보이시나요? 문, 천장, 조명, 인터폰 주차장 페인트 찾으신분~? 이쪽 문은 수분양자의 취향대로 바꿨나봐요. 정원에 심어질 나무도 보이네요. 3단지의 조경작업도 거의 끝나가네요. 집 뒤쪽까지도 꼼꼼하게! 나무까지 심으면 조경도 끝! 예전 사진을 다시보니 비교되죠? 이젠 현장에 와도 신발이 더이상 흙투성이가 되지 않아요! 용인 로얄카운티의 자세한 설명은 55호 투자상품으로~ 9월 27일 오전 10시, 잊지마세요!
투자후기
- 펀드랑은 저의 P2P Favorite "Best" 업체입니다
- 펀드랑은 상품 모집 3일전부터 상품설명을 게시하여 투자자들이 투자상품을 충분히 분석할 시간을 제공함으로써 이른바 묻지마 투자를 하지 않도록 배려하는 점이 인상적입니다. 또한 펀드랑은 안정지향적이라는 생각이 드는게, 타 업체에 비하여 상품을 오픈하는 개수가 상대적으로 적습니다. 개인적인 생각은 상품 심사를 보수적으로 하여 Risky한 상품은 최대한 걸러내고 안정적인 상품 위주로 펀딩을 진행하고 있다는 느낌을 받았습니다. 이러한 종합적인 펀드랑의 백그라운드와 성과를 모니터링하며 이 업체 참 괜찮다는 생각을 갖게 되었고, 투자상품이 오픈하기를 기다리게 되었습니다.
-
인사이트- 2019년 7월 미분양 주택현황
- 오늘은 전국 부동산 경기를 잘 보여주는 7월 전국 미분양 주택 현황을 살펴보고자 합니다. 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2019년 6월말 63,705호에서 2019년 7월말 62,529호로 1.8% 감소하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(18,693호) 대비 2.1%(401호) 증가한 19,094호로 집계 되었습니다. (`19.4월 18,736호 → `19.5월 18,558호 → `19.6월 18,693호 → `19.7월 19,094호) 전국의 미분양 주택 수는 약간의 감소세를 보이는 반면 준공후 미분양은 꾸준히 증가세를 보이고 있네요. 미분양률이 높았던 경남지역은 2019년 7월말 미분양주택수는 14,250호(6월말 14,402호)로 지난달보다 1.1% 감소하였고, 두번째로 미분양률이 높은 경북지역은 지난달보다 3.4% 감소(6월말 7,778호 → 7월말 7,517호) 하였으며, 세번째로 높은 강원지역은 지난달보다 3.1% 감소(6월말 7,712호 → 7월말 7,474호)하였습니다. 서울의 미분양 주택수는 7월말 190호로 지난달(123호)보다 54.5% 증가했으며, 수도권의 미분양주택수는 (5월말 10,218호 → 6월말 11,608호 → 7월말 10,789호) 전월대비 7.1%(819호) 감소하였습니다.
-
인사이트- 부동산 경매의 기초! 경매용어 공부하기
- 저렴하게 부동산을 구입하기 위해 부동산 경매 공부를 시작하는 분들이 많으실텐데요. 오늘은 부동산 경매의 기초 중에 기초인 부동산 경매용어에 대해서 알아보겠습니다. 임의경매 - 저당권, 전세권, 유치권 등의 담보물권이 가지고 있는 경매권에 의하여 실행되는 경매로, 담보권자 스스로의 의사로 담보물을 취하여 환가하고 그 대금으로부터 피담보채권의 변제를 받는 제도이다. 강제경매 - 채무자 소유의 부동산을 압류, 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻기위해 집행하는 절차이다. 재경매 - 입찰자가 결정된 후 매수인이 대금을 지급하지 않은 경우 입찰일자를 재공고 후 다시 입찰하는 제도이다. 일괄매각 - 법원은 경매의 대상이 되는 여러개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 맞다고 인정하는 경우 직권 혹은 이해관계인의 요구에 따라 일괄 매각할 수 있다. 공매 - 국세징수법에 의하여 국가기관에 체납된 세금을 징수하기 위해 한국자산관리공사에 의뢰하여 강제 매각하는 절차로, 압류재산 처분과 비업무용 부동산의 처분이 주가 되며 한국자산관리공사가 밀린 세금을 대신 받아주는 대리인이 되어 대상 부동산을 처분하는 제도이다. 유찰 - 매각기일에 입찰하는 사람이 없거나 내정 가격에 미달 또는 초과되어 무효가 된 경우를 말한다. 유찰이 되면 최저매각금액을 2~30% 저감한 가격으로 다음 매각기일에 다시 매각을 실시한다. 상계 - 채권자와 채무자가 서로 같은 종류의 채권·채무를 가지고 있는 경우 채권과 채무를 대등액에서 소멸시키는 방법이다. 매각대금을 상계 지급하고 싶다면 낙찰후 7일 이내 법원에 상계 신청을 해야한다. 대위변제 - 제3자 또는 이해관계자가 채무자 대신 채무를 갚고 채무자에 대한 채권자의 채권을 갖는 것을 말한다. 경매에서 해당 부동산에 1순위 근저당권 설정금액이 얼마 되지 않을 경우 후순위 채권자가 이 금액을 대신 갚고 자기가 1순위를 확보하는 경우가 있다. 경매 취하 - 경매신청을 철회하는 것으로 낙찰 후에는 낙찰자가 잔금을 납부하기 전까지 가능하나 낙찰자의 동의를 받아야한다. 취하되면 압류의 효력은 소멸된다. 경매 취소 - 유효한 법률행위를 무효로 만드는 것으로 법원의 무잉여에 의한 직권취소, 채무자의 소송에 의한 경매절차 취소가 있다. 낙찰가율 - 감정가 대비 낙찰가의 비율을 말한다 (낙찰가율 = 낙찰가/감정가x100)
-
인사이트- P2P 법제화 정무위 통과! 그 내용은?
- P2P법제화를 위한 첫 발판인 『온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률안』이 국회 정무위를 통과했다는 기쁜 소식을 전해드립니다. 그동안 허위 공시, 투자금 유용과 횡령 등으로 인해 P2P 업체에 대한 투자자들의 신뢰가 무너져버렸고 업계는 투자자 보호와 업계 신뢰회복을 위해 법제화를 계속 외쳐왔습니다 드디어 그 결실이 하나씩 열매를 맺게 되었습니다. 법안에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 주요 내용 - P2P업체의 진입규제 완화를 위해 최저 자기자본 요건 강화 (기존) 10억원 이상 (수정) 5억원 이상으로 대출 규모 등을 고려하여 정함. P2P업체의 자기자본 연계투자 요건 완화 (기존) 연계대출 금액의 100분의 90이상 범위에서 정하는 비율 이상 (수정) 연계대출 금액의 100분의 80이하 범위에서 정하는 비율 이상 진입제도 ▷ 금융위 등록 의무 → 무등록 영업시 형사처벌(3년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금) ▷ 최소 자기자본(5억원 이상), 사업계획 타당성, 임원·대주주 등의 등록 요건 규정 ▷ 등록요건(일부요건 완화) 유지 의무 → 위반시 등록취소 영업행위 규제 ▷ 거래구조, 재무·경영 현황, 대출규모 및 연체율 등에 관한 사항 공시 ▷ 대부업 상 최고금리 범위 내에서 이자 수취 ▷ P2P업체 및 대주주 등에 대한 연계대출, 투자자 모집 전 대출실행, 투자와 대출의 만기 불일치 등 금지 ▷ P2P업체의 자기자금 투자는 '모집금액 80%이하' 모집시 '자기자본 내'에서 허용 P2P금융업 준수사항 ▷ 업체는 투자자에게 연계대출 정보, 차입자 정보, 투자정보(수익률, 채권추심 절차 등) 등을 제공 ▷ 업체의 횡령·도산으로부터 투자금 등을 보호하기 위해 투자금 등 분리보관 의무 부여 ▷ 업체 도산시 투자자 재산이 보호될 수 있도록 P2P대출채권을 P2P업체의 도산과 절연 ▷ 동일 차입자에 대해서는 업체의 연계대출채권 잔액의 10% 범위 이내로 대출한도 제한 ▷ 투자자의 투자목적·재산상황, 투자상품 종류 등을 감안하여 투자자별 투자한도 도입 ▷ 해당 연계투자가 이루어진 P2P업체를 통해서만 원리금수취권 거래가 이루어지도록 규정 ▷ 금융회사 등이 연계대출 금액의 40%이내에서 연계투자 가능
-
인사이트- 펀드랑은 온라인 개인정보 관리 점검중!
- 펀드랑은 일주일동안 외부기간을 통해 P2P가이드라인 최종 개정안에 있는 온라인 개인정보 관리실태를 점검 중입니다. 혹시나 가이드라인에 대해 잘 모르시거나 잊으셨을까봐! 펀드랑알리미가 P2P가이드라인 최종 개정안에 대해 간추려서 알려드리겠습니다 :) 가이드라인 8번! 온라인 개인정보 관이시죠~? 점리실태 점검 항목 보검이 끝난 후 점검 결과는 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다. 펀드랑 온라인 개인정보 관리실태 점검을 위해 외부기관에서 와주신 담당자님! 열심히 점검해주시고 계시네용 :) 펀드랑은 회원님들의 개인정보를 안전하게 보관하고 관리하기 위해 최선을 다하고 있답니다. 안전하고! 믿고 투자할 수 있는 펀드랑이 되기 위해 꾸준히 노력하겠습니다~~
-
투자후기- 용인 로얄카운티 타운하우스 투자상품 살펴보기!
- 펀드랑 용인 로얄카운티 타운하우스 PF를 살펴볼까 합니다. 수익률 15%, 고맙게도 수수료 면제. 요즘같은 시절에 꽤나 높은 수익률의 상품입니다. 투자기간은 6개월. 기간도 짧네요. 저는 기간이 짧은 상품이 좋다고 생각합니다. 특히 PF 상품은 예상치 못한 변수에 항상 노출될 수 있기 때문에 기간이 긴 것 보다는 짧은 것을 선호합니다. 상품 설명이 아주 잘 되어 있습니다. 엑기스만 뽑아보면, 1. 용인시 기흥구에 타운하우스를 짓는 사업의 건축자금 PF 상품입니다. 2. 총 39개동을 짓는 사업인데 무려 35동이 이미 분양이 완료되었다고 하네요. 사실 2번에서 저는 "투자하고 싶다"는 아주 성급하고 잘못된 욕망에 잠시 사로 잡혔습니다. 세상에서 제일 어려운 것이 물건 파는 것인데 이미 팔린 물건이라고 하니 욕심이 나지요. 3. 공정률이 95%. 6개월이 걸리지 않을 것 같습니다. 조기상환 가능성이 보이네요. 4. 코리아신탁에 신탁되어 있는 상품입니다. 펀드랑은 2순위 우선수익권을 설정하였다고 하네요. 신탁원부를 볼 타이밍인데 오늘 등기소에 가지 못했습니다. 일단 펀드랑을 믿어봅니다.
-
투자후기- 펀드랑 용인 로얄카운티 투자후기!
- 금일 펀드랑 용인 로얄카운티 상품에 추가로 투자를 했습니다. 이 상품은 투자기간 6개월, 수익률 15%에 플랫폼 수수료까지 무료입니다. 당초해당 상품은 공정률 80%, 분양률 84% 수준으로 PF의 주요 리스크가 감소된 상황입니다. 총 분양가 262억원 중 221억원이 분양완료 되었고 분양잔금이 155억원이 남은 상태입니다. 1순위 대출을 고려하여도 상환에 큰 문제는 없어보입니다. 당연히 PF이기 때문에 리스크는 있으나 플랫폼 수수료까지 면제이기 때문에 연 1.2% 제하던 플랫폼 수익률을 고려하면 실질적으로는 16.7% 상품이라고 볼 수 있습니다.
-
인사이트- 2019년 6월 미분양 주택현황
- 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2019년 5월말 62,741호에서 2019년 6월말 63,705호로 1.5% 증가하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(18,558호) 대비 0.7%(135호) 증가한 18,693호로 집계 되었습니다. (`19.3월 18,338호 → `19.4월 18,736호 → `19.5월 18,558호 → `19.6월 18,693호) 전국의 미분양 주택 수 및 준공후 미분양 주택 수 모두 약간 증가했네요. 미분양률이 높았던 경남지역은 2019년 6월말 미분양 14,402호(5월말 13,800호)로 지난달보다 4.4% 증가하였고, 두번째로 미분양률이 높은 경북지역은 지난달보다 1.1% 감소(5월말 7,866호 → 6월말 7,778호 ) 하였으며, 세번째로 높은 강원지역은 지난달보다 0.8% 감소(5월말 7,776호 → 6월말 7,712호)하였습니다.
-
인사이트- 안전자산 선호 급증¨ 금융회사들의 고금리 상품은?
- 최근 경제기사를 보니, 낙관하기 어려운 미래 경기 상황으로 인해 요즘 재테크 트렌드가 안전자산형으로 바뀌어가고 있다고 해요. 트렌드에 따라 정기예금으로 관심을 돌리는 소비자들은 많지만 그에 반해 금리는 꾸준히 뚝뚝 떨어지고 있습니다. 정기예금 금리는 2018년 말 연 2.17%에서 올해 3월 2.05%, 5월에는 1.97%까지 떨어지며 1%대에 머물러 있습니다. 낮은 금리에도 불구하고 정기예금에 대한 수요는 계속해서 늘어나고 있는데요. 이에 따라 고객들을 모으기 위한 금융회사들의 이벤트성 고금리 상품 출시가 눈에 띕니다. 얼마전에는 카카오뱅크가 연 5%의 정기예금 특판을 내놓으면서 1초만에 완판되기도 했습니다.
-
인사이트- 부동산 용어 쉽게 이해하자! 근저당권 알고가기
- 오늘의 포스팅은 "근저당권 알고가기"입니다. 근저당권을 설명하기전에 저당권에 대해서 이야기 하겠습니다. 저당권이란 말을 한번쯤은 들어보셨을 것 같습니다. 그렇다면 저당권의 정확한 뜻은 무엇일까요? 저당권은 채무자가 담보로 제공한 물건을 담보제공자가 점유할 수 있도록 하고, 채무가 이행되지 않을 때 그 물건에서 우선적으로 변제를 받을 수 있는 채권자의 권리를 말하는데요. 예를 들어, A가 B의 집을 담보로 B에게 돈을 빌려준 뒤 저당권을 설정하면, B가 채무를 이행하지 않았을 경우 A는 이 저당권을 근거로 경매를 진행할 수 있습니다. 담보는 꼭 채무자 소유가 아니어도, 보증인의 부동산을 담보로 잡을 수 있습니다. 그렇게 때문에 어른들 말씀에 보증은 함부로 서지 말아야한다고 하죠. 그럼 근저당권은 저당권과 다른 것인가요? 저당권과 근저당권의 효력은 같습니다.
-
인사이트- 2019년 5월 미분양 주택현황
- 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2019년 4월말 62,041호에서 2019년 5월말 62,741호로 1.1% 증가하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(18,763호) 대비 1.1%(205호) 감소한 18,558호로 집계 되었습니다. (`19.2월 18,492호 → `19.3월 18,338호 → `19.4월 18,736호 → `19.5월 18,558호) 전국의 미분양 주택 수는 조금 증가하였고, 준공후 미분양 주택 수는 감소 하였네요. 미분양률이 높았던 경남지역은 2019년 5월말 미분양 13,800호(4월말 13,476호)로 지난달보다 2.4% 증가하였고, 두번째로 미분양률이 높은 경북지역은 지난달보다 2.4% 감소(4월말 8,060호 → 5월말 7,866호 ) 하였으며, 세번째로 높은 충남지역은 지난달보다 0.9% 감소(4월말 6,413호 → 5월말 6,355호)하였습니다. 수도권의 미분양주택수는 (3월말 10,529호 → 4월말 9,445호 → 5월말 10,218호) 전월대비 8.2%(773호)로 증가하였습니다.
