펀드랑 이야기
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인사이트- 2018년 8월 미분양 주택현황
- 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2018년 7월말 63,132호에서 8월말 62,370호로 1.2% 감소하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(13,889호) 대비 9.4%(1,312호) 증가한 15,201호로 집계 되었습니다. 전국의 미분양 주택 수는 감소하였지만, 준공 후 미분양 주택 수는 눈에 띄게 증가했네요. 미분양률이 높았던 경남지역은 8월말 미분양 14,912호(7월말 15,095호)로 지난달보다 1.2% 감소하였고, 두번째로 미분양률이 높은 충남지역은 지난달보다 0.1% 감소하였습니다.
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인사이트- 2018년 7월 미분양 주택현황
- 전국 부동산 경기를 잘 보여주는 전국 미분양 주택 현황을 살펴보고자 합니다. 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2018년 6월말 62,050호에서 7월말 63,132호로 1.7% 증가 하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(13,348호) 대비 4.1%(541호) 증가한 총 13,889호로 집계 되었습니다. 주택 미분양 증가세는 여전한 모양입니다. 미분양률이 높았던 경남지역은 7월말 미분양 15,095호(6월말 14,896호)로 지난달보다 1.3% 증가하며 지속적인 증가추세를 보이고 있으며, 충남지역은 지난해보다 감소하는가 싶더니 다시 증가추세를 보이면서 지난달보다 4.9% 증가(5월말 9,111호 → 6월말 9,494호 → 7월말 9,963호)하였습니다.
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인사이트- NH농협은행의 예치금 분리보관 시스템으로 투자금을 지킵니다!
- 펀드랑은 철통보안으로 투자분들의 자금을 지킵니다! 펀드랑이 자신있게 외치는 철!통!보!안! 자신있는 이유! 한번 알아볼까요? 먼저, 펀드랑은 NH농협은행과 협력하여 제3자 예치금 분리보관 시스템을 도입 하였습니다. 금융기관이라 그런지 처음 신청할 때 까다로운 심사를 거쳐야 했는데요. 그렇다면 까다로운 심사를 거쳐 도입된 NH농협은행의 제3자 예치금 분리보관 시스템은 어떻게 이루어질까요? 먼저 투자자들은 투자시에 NH농협은행의 P2P자금관리 서비스(제3자 예치금 분리보관 시스템)를 이용하여 가상계좌를 통해 농협은행에 직접 자금을 이체하게 되는데요.
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인사이트 -
인사이트- 부동산 세금, 그것이 알고 싶다 - 3편) 부동산 보유세
- 세무당국은 특별한 정책목표 달성을 위해서 세금을 깎아주거나 아예 매기지 않는 경우가 있는데요. 세금을 깎아주는 것을 세액 감면이라고 하고, 아예 매기지 않는 경우를 비과세라고 합니다. 감면은 과세표준에 포함시켜서 계산을 했다가 깎아주는 것이고, 비과세는 처음부터 계산에 포함하지 않는 것입니다. 즉, 비과세는 정부가 과세권을 포기한 것으로, 비과세 대상인 납세자는 세금을 한푼도 내지 않을 뿐만 아니라 신고조차 할 필요가 없습니다. 그래서 비과세가 세상에서 제일 좋은 절세법이라고 하는 것입니다.
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인사이트- 부동산 세금, 그것이 알고 싶다 - 2편) 부동산 취득시 세금
- 세무당국이 세금 부과시 몇가지 원칙이 있는데 그 중 반드시 알아둬야 할 원칙은 1) '실질과세의 원칙'과 2) '근거과세의 원칙'입니다. 첫번째, 실질과세의 원칙이란 법적인 서류가 어찌 되었든 실제로 사용된 용도에 따라 실제로 수익을 본 사람을 대상으로 과세를 한다는 뜻입니다. 예를 들어, 1가구 1주택자인 A씨가 오피스텔을 매입해서 세를 놓았을 때 이 오피스텔을 사무용 공간으로 임대를 놓았다면 여전히 1가구 1주택자이지만, 주거용으로 세를 놓았다면 세무당국은 A씨를 1가구 2주택자로 본다는 뜻입니다.
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인사이트- 부동산 세금, 그것이 알고 싶다 - 1편) 부동산 세금 정리
- "세상에는 피할 수 없는 두가지가 있다. 첫째는 죽음이요. 둘째는 세금이다." 위의 문구는 미국의 독립선언문을 쓴 벤저민 프랭클린이 한 말입니다. 미국 건국의 아버지 조차도 세금의 무서움을 인정하고 있네요. 세금은 국가가 유지하기 위해 필수적인 재원조달 방법입니다. 따라서 모든 국가가 세금에 관해서는 엄격한 잣대를 가지게 됩니다. 부동산은 공공재적 성격이 존재하여 정부가 관리하고자 하는 의지가 강하고, 정부는 부동산 세금정책을 통해 정책 의도를 반영하게 됩니다. 부동산은 부동산투자에 따라 부과되는 부동산 세금의 종류도 많습니다. 또한 부동산 세금은 소득이 높아질수록 세율도 높아지는 누진세율을 적용하는 것들이 많으며, 각 상황에 따른 각종 세액 감면 정책과 비과세 정책들이 혼재하여 어렵게 느껴지는 것도 사실입니다.
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인사이트- 2018년 5월 미분양 주택현황
- 전국 부동산 경기를 잘 보여주는 전국 미분양 주택 현황을 살펴보고자 합니다. 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2018년 4월말 59,583호에서 5월말 59,836호로 0.4% 증가 하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(12,683호) 대비 0.3%(39호) 증가한 총 12,722호로 집계 되었습니다. 주택 미분양 증가세는 여전한 모양입니다. 미분양률이 높았던 경남지역은 4월말 미분양 14,955호(4월말 13,724호)로 높은 수준에서 더 증가하는 모습을 보이고 있으며, 충남지역은 감소하는 추세를 유지하고 있습니다.
