펀드랑 이야기
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인사이트- 부동산 세금, 그것이 알고 싶다 - 3편) 부동산 보유세
- 세무당국은 특별한 정책목표 달성을 위해서 세금을 깎아주거나 아예 매기지 않는 경우가 있는데요. 세금을 깎아주는 것을 세액 감면이라고 하고, 아예 매기지 않는 경우를 비과세라고 합니다. 감면은 과세표준에 포함시켜서 계산을 했다가 깎아주는 것이고, 비과세는 처음부터 계산에 포함하지 않는 것입니다. 즉, 비과세는 정부가 과세권을 포기한 것으로, 비과세 대상인 납세자는 세금을 한푼도 내지 않을 뿐만 아니라 신고조차 할 필요가 없습니다. 그래서 비과세가 세상에서 제일 좋은 절세법이라고 하는 것입니다.
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인사이트- 부동산 세금, 그것이 알고 싶다 - 2편) 부동산 취득시 세금
- 세무당국이 세금 부과시 몇가지 원칙이 있는데 그 중 반드시 알아둬야 할 원칙은 1) '실질과세의 원칙'과 2) '근거과세의 원칙'입니다. 첫번째, 실질과세의 원칙이란 법적인 서류가 어찌 되었든 실제로 사용된 용도에 따라 실제로 수익을 본 사람을 대상으로 과세를 한다는 뜻입니다. 예를 들어, 1가구 1주택자인 A씨가 오피스텔을 매입해서 세를 놓았을 때 이 오피스텔을 사무용 공간으로 임대를 놓았다면 여전히 1가구 1주택자이지만, 주거용으로 세를 놓았다면 세무당국은 A씨를 1가구 2주택자로 본다는 뜻입니다.
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인사이트- 부동산 세금, 그것이 알고 싶다 - 1편) 부동산 세금 정리
- "세상에는 피할 수 없는 두가지가 있다. 첫째는 죽음이요. 둘째는 세금이다." 위의 문구는 미국의 독립선언문을 쓴 벤저민 프랭클린이 한 말입니다. 미국 건국의 아버지 조차도 세금의 무서움을 인정하고 있네요. 세금은 국가가 유지하기 위해 필수적인 재원조달 방법입니다. 따라서 모든 국가가 세금에 관해서는 엄격한 잣대를 가지게 됩니다. 부동산은 공공재적 성격이 존재하여 정부가 관리하고자 하는 의지가 강하고, 정부는 부동산 세금정책을 통해 정책 의도를 반영하게 됩니다. 부동산은 부동산투자에 따라 부과되는 부동산 세금의 종류도 많습니다. 또한 부동산 세금은 소득이 높아질수록 세율도 높아지는 누진세율을 적용하는 것들이 많으며, 각 상황에 따른 각종 세액 감면 정책과 비과세 정책들이 혼재하여 어렵게 느껴지는 것도 사실입니다.
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인사이트- 2018년 5월 미분양 주택현황
- 전국 부동산 경기를 잘 보여주는 전국 미분양 주택 현황을 살펴보고자 합니다. 국토교통부에 따르면, 전국 미분양 현황은 2018년 4월말 59,583호에서 5월말 59,836호로 0.4% 증가 하였습니다. 또한 악성으로 분류되는 준공후 미분양은 전월(12,683호) 대비 0.3%(39호) 증가한 총 12,722호로 집계 되었습니다. 주택 미분양 증가세는 여전한 모양입니다. 미분양률이 높았던 경남지역은 4월말 미분양 14,955호(4월말 13,724호)로 높은 수준에서 더 증가하는 모습을 보이고 있으며, 충남지역은 감소하는 추세를 유지하고 있습니다.
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투자후기- 펀드랑 수익으로 추가 지출 없이 취미생활 즐기고 있어요!
- 제가 부동산 관련 분야에 근무하다 보니 P2P투자에 대해 관심이 많았습니다. 부동산은 전문가가 아니면 권리분석 등이 쉽지 않기에 전문가로 이루어진 P2P업체를 찾는 것이 아주 중요하다고 생각합니다. 부동산 전문가들이 모인 펀드랑을 살펴보다가 그들의 철학에 신뢰가 가서 펀드랑에 조심스레 투자를 시작하게 되었습니다. 저는 술도 담배도 하지 않기에 유일한 낙이 비싼 커피 사마시는 호사스러운 취미가 있는데 이제 있는데 이제 펀드랑에 투자함으로 매달 가계 추가 지출 없이 펀드랑의 수익으로 제 유일한 취미인 커피를 즐기고 있습니다. 월급쟁이는 월급 외에 다른 수익이 없지만 이렇게 저처럼 펀드랑을 통해 새로운 수입 창출 시스템을 만들어 보시길 바랍니다.
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투자후기- 믿고 투자하는 펀드랑!
- 5년전 구로동 지밸리 복합개발사업 투자유치를 하게 되면서 알게 된 대표님과의 인연이 펀드랑 투자로 이어지게 되었습니다. 함께 일하면서 펀드랑의 대표님이 보여준 부동산개발 투자에 대한 폭넓은 이해와 식견에 대해 익히 알고 있었기에 그가 추천하는 투자상품이라면 충분히 신뢰할 수 있다고 판단 하였습니다. 그동안 여윳돈의 대부분을 주식에 투자하고 있었는데 수익률이 생각보다 나지 않아 다른 투자대안을 고민하던 중에 소액으로 부담없이 부동산에 투자할 수 있고 수익률도 높아 개인적인 투자 포트폴리오 측면에서도 유리할 것으로 생각되어 투자하게 되었습니다.
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인사이트- 미 기준금리 10년만에 2% 시대.. 국내 부동산은?
- 미국 FOMC에서 기준금리를 인상 했습니다. 올해 3월에 이은 두번째 인상으로, 이로서 미국의 기준금리 밴드는 1.75%~2.00%가 되어 2008년 글로벌 금융위기 이후 10년만에 기준금리 2%의 시대가 열렸습니다. 미국은 2015년 12월 처음 금리를 올리기 시작해 이제 2% 선을 터치하게 되었습니다. 유가 등 물가인상요인으로 금리를 올린 것이라고 하며, 이번에 미국이 금리를 올릴 것은 금융시장에 기정사실로 받아 들여지고는 있었습니다. 사실 금리인상 속도가 더 관심이 있었는데, FOMC는 지난 3월에는 올해 3차례 금리인상을 전망했지만, 이번에는 4차례를 시사했고 내년의 3차례 인상도 유지했다고 합니다.
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투자후기- 부동산PF 전문가의 "펀드랑은 제가 생각한 드림팀"
- 직장생활의 대부분을 PF관련 업무를 한 저의 경험에 비추어 성공적인 PF상품을 발굴하기 위해서는 부동산 및 금융 전문가가 협력하는 것이 굉장히 중요하다고 생각합니다. 그런 점에서 펀드랑의 멤버 구성은 제가 생각하는 드림팀에 가까웠습니다. 처음 투자할 때는 제 나름대로 상품 리스크 분석을 철저히 하고, 궁금한 점이 있을 때 마다 전화로 문의하곤 했었는데 펀드랑은 자료 정리 및 리스크 분석이 철저하게 되어있다는 인상을 받았습니다. 또한 리스크에 따른 헷지방안도 제 기대에 어긋나지 않았습니다. 이제 펀드랑 상품에는 제가 정한 한도 내에서 잠깐 투자설명서만 읽고 투자를 하고 있습니다. 제가 판단하기에 펀드랑의 상품은 아직까지는 리스크 대비 고수익 상품이라고 생각합니다.