이자상환중 RE2018-029

화성시 팔탄면 공장 신축사업 2차

수익율
18%
투자기간
7개월
모집금액
1.4
회차/7회 0 %
목표금액
14,000 만원/ 1.4억
수익율
18%
투자기간
7개월
투자금액(최저 투자금액 10만원)
만원
예상 총 수익 (세전)

투자요약

본 투자물건은 화성시 팔탄면 고주리 103-7번지의 공장신축사업에 투자하는 건으로 펀드랑에 추가토목공사 및 공장신축비 조달을 위해 2.8억원 후순위 대출을 요청하였고(선순위 농협은행 대출금 1.5억원), 펀드랑은 2018년 6월 29일에 1차 1.4억을 대출하였습니다. 

본건 사업지는 공업단지가 기조성된 동방공업단지내에 존재하고 있으며, 공장 신축을 위한 인허가 완료된 상태로 준공후 대지면적 404평에 100평 공장 1개동으로 준공예정입니다(현재 공정률 50%).   

펀드랑은 채권보전을 위해 본건 사업부지에 대해 후순위 근저당 3.64억원(채권최고액기준)을 설정할 예정이며, 시공사인 OO건설에 책임준공 의무, 유치권포기각서 및 사업시행권 포기각서 등을 징구하여 미준공리스크를 감소시켰습니다. 

본건 사업의 실거래가 대비 펀드랑의 예상매출액은 6.5억원으로 총대출금의 LTV는 66.1% 수준입니다.
(차주의 예상매출액 : 7억원)

투자물건 소개

사업명
화성시 팔탄면 고주리 공장신축 사업
사업지
경기도 화성시 팔탄면 고주리 103-7, 103-8번지 중 13평
건축주
이O근
차주 및 담보제공자
방주산업개발(이O근의 개인사업자)
대지면적
1,337㎡(404평)
신축연면적
330.5㎡(100평)
용적률
24.68%
규모 및 주요구조
지상 1층 (최고 높이 9m) / 철골구조 및 판넬구조

상품요약

모집금액(2차)
1.4억원
투자기간
2019년 2월 28일
이자율
연 18% 
연체이자율
연 24%
플랫폼 이용료
0.1% / 월
상환방법
만기일시상환
  • * 이자지급일 : 9월 7일부터 매월 7일, 7일이 영업일이 아닌 경우 첫영업일에 지급합니다.
  • * 이자율은 세전 및 플랫폼 이용료 차감전 입니다. 
  • * 차주의 요청에 따라 펀딩금액을 줄여서 조기에 마감할 수 있습니다.
    * 만기상환시 상환절차 등의 필요에 따라 3~5영업일이 추가 소요될 수 있습니다.

채권보전방안

  • - 토지 후순위 근저당 대출금액 2.8억원의 130% 설정 (토지감정가 254백만원, 대한감정)
  •   (선순위 근저당권자 농협은행, 채권최고액 대출금 1.5억원의 130%인 1.95억원)
    - 시공사의 책임준공확약서, 유치권포기 각서 및 사업시행권포기 각서 징구

상환재원

  • 1. 선순위 대출자인 농협은행의 준공 후 담보대출 전환 (예상감정가 6.5억원의 70%수준 대출 예상됨)
    2. 공장매각을 통한 상환 (주변시세 최저가 6.5억원 예상)

모집금액

  • - 총모집금액 2.8억원
  • - 1차 1.4억원
    - 2차 1.4억원 (금차)

자금용도

  • - 화성군 팔탄면 고주리 신축공장사업의 토목공사비 및 공장신축 비용

투자 포인트

수도권 공장 신축사업에 대한 투자기회

  • - 준공후 은행권 담보대출 규제가 적은 수도권 공장 신축사업에 대한 투자건임 
  • - 토목공사 및 건축에 대한 허가관청의 인허가 완료
  • - 기존 공업단지내 공장 신축사업으로 민원 등에 따른 사업지연 가능성 적음 

담보 여력이 충분한 안정적인 대출

  • - 사업주 예상분양가 7억원 VS 총대출금액 4.3억원 (예상분양가 LTV 61.4%)
  • - 주변시세 기반 펀드랑 예상분양가 6.5억원 VS 총대출금액 4.3억원 (예상분양가 LTV 66.1%)

 

PF리스크를 제한한 투자기회

  • - 본건 사업주는 화성시 일대에서 다수의 공장 신축 및 매매 경험을 가지고 있음
  • - 토목 공사 및 공장 신축관련 인허가 완료함
  • - 시공사인 OO건설의 책임준공 및 유치권 포기각서 징구로 미준공리스크 감소함
  • - 공장 준공후 제2금융권 담보대출 취급범위 안에서 투자하여 분양리스크 제거함

입지 분석

 

진입도로

  • - 6m 도로와 인접

동방공업단지내 존재

  • - 기존 공업단지의 Infra를 바로 사용 가능함

배후주거지역 향남신도시 존재

  • - 안정적인 공장인력 수급 및 주거공간 제공가능

증빙 서류

이자 수익 계산기

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만원
  • 투자수익률(세전) : 18%
  • 투자기간 : 7개월
  • 모집금액 : 14,000 만원 / 1.4억원

* 실제 이자계산액은 일할계산되며 상기 표와 다소 차이가 있습니다.

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