자산운용사 전용 이자상환중 RE2018-034

루이스해밀턴호텔 광안점 준공자금 대출

수익율
16%
투자기간
7개월
모집금액
10
회차/7회 0 %
목표금액
100,000 만원/ 10억
수익율
16%
투자기간
7개월
투자금액(최저 투자금액 10000만원)
만원
예상 총 수익 (세전)

투자요약

본 투자물건은 부산광역시 수영구 민락동 181-205번지에 신축중인 지상15층 지하1층 규모의 관광호텔(객실수 52개) 프로젝트에 투자하는 건으로 2018년 10월말 공정률 약 80%를 보이고 있으며, 해운대와 더불어 부산을 대표하는 해수욕장인 광안리 해수욕장에 50m 이내 거리에 소재하여 광안리 해수욕장을 방문하는 매년 삼천만명의 국내외 관광객을 주요 타겟 고객으로 영업할 계획입니다.

시행사인 (주)플○○은 본건 사업을 진행하기 위해 신한은행 및 제주은행에서 PF자금 총 70억원을 약정후 약 58억원을 대출하였으며, 인테리어 업그레이드 및 호텔형 IOT기술을 접목하기 위한 추가공사비 등에 사용하기 위해 당사에 20억원 대출을 요청하였습니다.

본건 투자의 채권보전을 위해 3순위 우선수익권(대출금액의 130%)을 설정할 예정이며, 본건 대출금에 대해 시공사인 ○○종합건설(주)의 연대보증을 확보하여 신탁 정산과정에서의 공사비 관련 분쟁을 사전에 방지 및 창원루이스해밀턴호텔 운영주체인 (주)라○○○○ 창원지점의 연대보증으로 추가적인 상환재원을 마련할 계획입니다.

현재 호텔건물에 대해 135억원 매매계약 체결된 상태로 계약금 7억원이 기 입금된 상태입니다. 준공후 매매거래 완료시 본건 대출금 상환될 예정이며, 매매계약 불이행에 대비하여 ○○신협의 대환대출을 통한 상환도 고려하고 있습니다.

본 대출금은 탁상감정예정가 120억원 대비 LTV 75.0% 수준에서 대환대출시 상환이 가능할 것으로 판단됩니다.

투자물건 소개

사업명
루이스해밀턴호텔 광안점 신축사업
사업지
부산광역시 수영구 민락동 181-205번지
건축주
○○종합건설(주)
차주 및 담보제공자
(주)플○○
대지면적
426.0㎡(128.8평)
건축면적
818.1㎡(247.4평)
용적률
449.98% (법정 450%이하)
규모
지상 15층, 지하 1층
- 객실수 : 52개

상품요약

모집금액
10억원
투자기간
대출실행일로부터 7개월
이자율
연 16.0% 
연체이자율
연 24%
플랫폼 이용료
월 0.1%
상환방법
만기일시상환
  • - 이자지급일 : 2019년 1월 7일부터 매월 7일, 7일이 영업일이 아닌 경우 첫 영업일
  • - 이자율은 세금 및 플랫폼이용료 차감전 이자율입니다. 
  • - 차주의 요청에 따라 펀딩금액을 줄여서 조기에 마감할 수 있습니다.
  • - 만기상환시 상환절차 등의 필요에 따라 3~5영업일이 추가 소요될 수 있습니다.

자금용도

  • - 인테리어 업그레이드 및 호텔형 IOT기술 접목 등을 위한 추가공사비

모집금액

  • - 총 20억원
    - 1차(금차) 10억원
    - 2차 5억원
  • - 3차 5억원

상환재원

  • - 2018년 12월말 사용승인 후 현재 매수자와의 잔금을 통한 상환
    - 매매계약 지연시 호텔 준공후 대출을 통한 상환
  •   (컨설팅보고서상 최저감정가 120억원 기준 75.0% 수준에서 대환대출 실행시 상환 가능)

채권보전방안

  • - 담보신탁 3순위 우선수익권 26억원(대출금액의 130%) 설정
    - 시공사 ○○종합건설(주) 및 루이스해밀털호텔 창원지점 운영주체인 (주)라○○○○의 연대보증

투자 포인트

담보 여력이 충분한 안정적인 대출

  • - 매매계약금액 135.0억원 VS 총대출금액 90.0억원 (매매계약금 LTV 66.7%) 
    • - 펀드랑 감정평가금액 120.0억원 VS 총대출금액 90.0억원 (감정평가금액 LTV 75.0%)

 

 

양호한 호텔 입지조건

  • - 광안리 해수욕장은 매년 국내외관광객 삼천만명이 방문 
    • - 본건 호텔 광안리 해수욕장 50m이내 도달가능
    • - 해변카페, 회센터 밀집지역, 해변무대, 번화가에 위치

 

부동산 PF대출 리스크를 감소시킨 투자기회

  • - 공정률 약 80%이며 필수사업비 100% 확보되어 미준공리스크를 감소시킨 투자기회
    • - 매수자와의 매매계약(매매가 135억원)이 체결되어 있으며 계약금 7억원 납부한 상태임
    • - 매매계약 불이행시 호텔 준공후 대환대출로 상환계획임 

입지 분석

 

- 해변 50m 이내 거리위치

- 해변까페, 회센터 밀집지역, 해변무대 등 번화가에 위치

 

증빙 서류

이자 수익 계산기

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만원
  • 투자수익률(세전) : 16%
  • 투자기간 : 7개월
  • 모집금액 : 100,000 만원 / 10억원

* 실제 이자계산액은 일할계산되며 상기 표와 다소 차이가 있습니다.

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