법인회원 전용 이자상환중 RE2019-041

루이스해밀턴호텔 광안점 준공자금 대출 3차

수익율
16%
투자기간
5개월
모집금액
1
3 회차/5회 60 %
목표금액
10,000 만원/ 1억
수익율
16%
투자기간
5개월
투자금액(최저 투자금액 10000만원)
만원
예상 총 수익 (세전)

투자요약

본 투자물건은 부산광역시 수영구 민락동 181-205번지에 신축중인 지상15층 지하1층 규모의 관광호텔(객실수 52개) 프로젝트에 투자하는 건으로 2018년 12월말 공정률 약 97%를 보이고 있으며, 해운대와 더불어 부산을 대표하는 해수욕장인 광안리 해수욕장에 50m 이내 거리에 소재하여 광안리 해수욕장을 방문하는 매년 삼천만명의 국내외 관광객을 주요 타겟 고객으로 영업할 계획입니다.

시행사인 (주)플○○은 본건 사업을 진행하기 위해 신한은행 및 제주은행에서 PF자금 총 70억원을 약정후 약 58억원을 대출 실행하였습니다. 인테리어 업그레이드 및 호텔형 IOT기술을 접목하기 위한 추가공사비 등에 사용하기 위해 당사에 15억원 대출을 요청하였으며 2018년 11월 자산운용사 전용상품으로 10억원을 모집하여 대출을 실행하였고 2018년 12월 추가로 1억원을 모집하였습니다.

본건 투자의 채권보전을 위해 3순위 우선수익권(대출금액의 130%)을 설정할 예정이며, 본건 대출금에 대해 시공사인 ○○종합건설(주)의 연대보증을 확보하여 신탁 정산과정에서의 공사비 관련 분쟁을 사전에 방지 및 창원루이스해밀턴호텔 운영주체인 (주)라○○○○ 창원지점의 연대보증으로 추가적인 상환재원을 마련할 계획입니다.

현재 호텔건물에 대해 135억원 매매계약 체결된 상태로 계약금 7억원이 기 입금된 상태입니다. 준공후 매매거래 완료시 본건 대출금 상환될 예정이며, 매매계약 불이행에 대비하여 ○○신협의 대환대출을 통한 상환도 고려하고 있습니다.

본 대출금은 탁상감정예정가 120억원 대비 LTV 75.0% 수준에서 대환대출시 상환이 가능할 것으로 판단됩니다.

투자물건 소개

사업명
루이스해밀턴호텔 광안점 신축사업
사업지
부산광역시 수영구 민락동 181-205번지
건축주
OO종합건설(주)
차주 및 담보제공자
(주)플OO
대지면적
426.0㎡(128.8평)
건축면적
818.1㎡(247.4평)
용적률
449.98% (법정 450%이하)
규모
지상 15층, 지하 1층
- 객실수 : 52개

상품요약

모집금액
1억원
투자기간
2019.06.13
이자율
연 16.0% 
연체이자율
연 24%
플랫폼 이용료
0.1% / 월
상환방법
만기일시상환
  • - 이자지급일 : 2월 7일부터 매월 7일, 7일이 영업일이 아닌 경우 첫 영업일.
  • - 이자율은 세금 및 플랫폼이용료 차감전 이자율입니다.
  • - 차주의 요청에 따라 펀딩금액을 줄여서 조기에 마감할 수 있습니다.
  • - 만기상환시 상환절차 등의 필요에 따라 3~5영업일이 추가 소요될 수 있습니다.

자금용도

  • - 인테리어 업그레이드 및 호텔형IOT기술 접목 등을 위한 추가공사비

모집금액

  • - 총 15억원 (5억원 타 P2P사 동일순위로 모집예정)
    - 1차 10억원 모집완료
  • - 2차 1억원 모집완료
    - 3차(금차) 0.7억원 (일반투자자 전용)
  • - 3차(금차) 1억원 (법인투자자 전용)
  • - 4차 1.3억원
  • - 5차 1억원

상환재원

  • - 2018년 12월말 사용승인 후 현재 매수자와의 잔금을 통한 상환
    - 매매계약 지연시 호텔 준공후 대출을 통한 상환
  •   (컨설팅보고서상 최저감정가 120억원 기준 75.0% 수준에서 대환대출 실행시 상환 가능)

채권보전방안

  • - 담보신탁 3순위 우선수익권 19.5억원(대출금액의 130%) 설정
    - 시공사 ○○종합건설(주) 및 루이스해밀턴호텔 창원지점 운영주체인 (주)라○○○○의 연대보증

투자 포인트

담보 여력이 충분한 안정적인 대출

  • - 매매계약금액 135.0억원 VS 총대출금액 90.0억원 (매매계약금 LTV 66.7%)
  • - 펀드랑 감정평가금액 120.0억원 VS 총대출금액 90.0억원 (감정평가금액 LTV 75.0%)

 

양호한 호텔 입지조건

  • - 광안리 해수욕장은 매년 국내외 관광객 삼천만명이 방문
  • - 본건 호텔 광안리 해수욕장 50m이내 도달가능
  • - 해변카페, 회센터 밀집지역, 해변무대, 번화가에 위치

부동산 PF대출 리스크를 감소시킨 투자기회

  • - 공정률 약 97%이며 필수사업비 100% 확보되어 미준공리스크를 감소시킨 투자기회
  • - 매수자와의 매매계약(매매가 135억원)이 체결되어 있으며 계약금 7억원 납부한 상태임
  • - 매매계약 불이행시 호텔 준공후 대환대출로 상환계획임

자산운용사와 같이 투자할 수 있는 투자기회

- 2018년 11월 13일 자산운용사에서 10억원을 기 투자한 건으로

- 추후 공사진행되어 미준공 리스크가 더 낮아진 상태임 (2019년 1월 준공예정)

 

상품이벤트

1) 루이스해밀턴호텔 광안점(모든 차수 포함)에 500만원 이상 투자해주신 분들 중

10분을 추첨하여 호텔숙박권을 드립니다.

2) 플랫폼수수료 면제

입지 분석

 

- 해변 50m 이내 거리위치

- 해변까페, 회센터 밀집지역, 해변무대 등 번화가에 위치

증빙 서류

이자 수익 계산기

투자예정금액을 입력하세요.

만원
  • 투자수익률(세전) : 16%
  • 투자기간 : 5개월
  • 모집금액 : 10,000 만원 / 1억원

* 실제 이자계산액은 일할계산되며 상기 표와 다소 차이가 있습니다.

투자상품과 관련된 질의는 customer@fundlang.com으로 연락주십시오.