플랫폼수수료 면제 이자상환중 RE2019-054

용인 로얄카운티 타운하우스 신축사업 4-1차

수익율
15%
투자기간
3개월
모집금액
1
회차/3회 0 %
목표금액
10,000 만원/ 1억
수익율
15%
투자기간
3개월
투자금액(최저 투자금액 10만원)
만원
예상 총 수익 (세전)

투자요약

본 투자물건은 용인시 기흥구 로얄카운티 타운하우스 신축사업에 투자하는 건으로 1) 총 39개동 중 35개동 분양이 완료되어 분양률 91.4%(분양대금기준)이며, 2) 현재 공정율은 99% 달성하였고, 3) 본건 수원영통지구에 인접한 도심형 타운하우스로 뛰어난 입지여건을 갖고 있어 PF의 주요리스크를 감소시켰습니다.

현재 전체 세대의 내부 인테리어는 마무리 된 상태이며, 조경 공사 및 아스콘 도로 포장공사만을 남겨두고 있습니다. 9월초 산지준공 완료 예정이며, 추석 전에 준공접수 예정입니다.

차주인 프○○○개발은 본건 사업진행을 위해 선순위 새마을금고에서 97.9억원의 대출 및 분양대금으로 공사를 진행하였고, 암반 제거에 따른 공기 지연으로 공사비 지급일정과 분양대금 납입일정이 불일치 하게되어 추가 공사비, 각종 불입금, 보존등기비 및 금융비 등의 용도로 19억원 후순위 대출을 희망하고 있으며, 펀드랑은 7억원 대출을 실행할 예정입니다. 

펀드랑은 채권보전을 위해 2순위 우선수익권 10.5억원(대출금액의 150%)을 설정하였으며, (주)코리아신탁의 담보신탁 및 대리사무계약으로 도급공사, 분양계약 및 자금관리가 투명하게 관리되고 있습니다.

총 분양가 262.6억원 중 239.9억원이 분양완료 되었으며(분양률 91.4%), 수분양자들은 계약금 및 중도금으로 70.0억원을 기납부한 상태로 분양잔금은 169.9억원입니다. 

펀드랑은 기존 대출금 포함 총 대출금 117.9억원을 수분양자들의 분양잔금으로 상환이 가능하다고 판단했으며, 잔금 납부가 늦어질 것에 대비하여 단위수협 및 새마을금고를 통한 준공후 담보대출을 별도로 준비할 예정입니다.

본건 사업의 예상감정가는 250억원으로 총대출금 117.9억원 고려시 LTV는 46% 수준입니다.

투자물건 소개

사업명
용인 로얄카운티 타운하우스 신축사업
사업지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 276-1 외 2필지
차주
(주)프○○○개발
담보제공자
(주)프○○○개발, 김○식
대지면적
13,637㎡ (4,125평)
신축연면적
4,487.7㎡ (1,660평)
용적률
36.46% (법정 100% 이하)
규모
39개동 (지하1층, 지상3층)
주차
세대당 2대~4대

상품요약

모집금액
1.0억원
투자기간
2019.12.12
이자율
연 15.0% 
연체이자율
연 15.0%+3%
플랫폼 이용료
0.0% / 월
상환방법
만기일시상환
  • - 이자지급일 : 10월 7일부터 매월 7일, 7일이 영업일이 아닌 경우 첫 영업일.
  • - 이자율은 세금 및 플랫폼이용료 차감전 이자율입니다.
  • - 차주의 요청에 따라 펀딩금액을 줄여서 조기에 마감할 수 있습니다.
  • - 만기상환시 상환절차 등의 필요에 따라 3~5영업일이 추가 소요될 수 있습니다.

자금용도

  • - 용인 로얄카운티 타운하우스 신축관련 공사비 및 금융비용

모집금액

  • 총 7억원
  • - 1-1차 1.7억원
  • - 1-2차 0.3억원
  • - 2-1차 1억원
  • - 2-2차 0.3억원
  • - 3-1차 0.5억원
  • - 3-2차 0.3억원
  • - 3-3차 0.5억원
  • - 4-1차 1억원
  • - 4-2차 0.8억원 예정
  • - 4-3차 0.6억원 예정

상환재원

  • - 수분양자들의 분양잔금으로 상환
  • - 단위수협 및 새마을금고를 통한 준공후 담보대출

채권보전방안

  • - 제2순위 우선수익권 랑대부(주) 10.5억원 설정 완료 (대출금액 7억원의 150%)
  •   * 제1순위 우선수익권자 새마을금고 127.27억원 설정 (대출금액 97.9억원의 130%)
  •   * 제2순위 우선수익권 총 28.5억원 설정(2순위 총대출금액 19억원의 150%)
  • - (주)코리아신탁의 담보신탁 및 대리사무계약
  • - 차주인 (주)프○○○개발 대표이사 이O일 개인연대보증

투자 포인트

우수한 입지여건의 도심형 타운하우스 투자기회

  • - 수원영통지구 인근에 위치하고 약 1,700세대의 대규모 기흥효성헤링턴 아파트 단지에 인접
  •   ▶ 도심의 편리성과 전원의 쾌적함의 이점 모두를 누릴수 있어 입지여건이 매우 뛰어난 자산임
  • - 인근 청곡초등학교를 도보로 접근가능하며, 주변 중학교 신설 확정 등 주거여건 개선되고 있음
  • - 삼성전자 수원공장 및 기흥연구소가 주변에 존재하여 관련자들의 주거수요가 많은 편임 

부동산 PF대출 리스크를 감소시킨 투자기회 

  • - 수분양자들의 잔금납부로 대출금 상환가능
  •   ▶ 기분양율 91.4% 달성완료함 (총분양금액 262.64억원 vs 기분양금액 239.94억원)
  •   ▶ 수분양자들의 69.4% 잔금납입시 상환가능함 (총대출금액 117.9억원 / 분양잔금 169.91억원)
  • - 공정률 97% 달성 및 필수사업비 조달 완료하여 준공관련 리스크가 제한적임
  • - 전체사업비 224억원중 37억원 자체자금으로 조달

투명한 자금관리

  • - (주)코리아신탁의 담보신탁 및 대리사무계약 체결되어 분양계약 및 자금관리가 투명함

참고자료 1. 사업수지표

 

참고자료 2. 분양현황

참고자료 3. 수분양자납입현황

입지 분석

 

진입도로

  • - 8m 도로와 인접

교육여건

  • - 청곡초등학교 도보 통학가능 / 300m 이내 중학교 신설 확정

대중교통

  • - 분당선 상갈역 차량 이용 10분 도달
  • - 도보 5분 거리에 광역버스 정류장 존재(강남역 30여분에 도달)

수원영통지구 인근에 위치한 1,679세대 규모의 대단지 기흥효성해링턴 바로 인접함

증빙 서류

이자 수익 계산기

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만원
  • 투자수익률(세전) : 15%
  • 투자기간 : 3개월
  • 모집금액 : 10,000 만원 / 1억원

* 실제 이자계산액은 일할계산되며 상기 표와 다소 차이가 있습니다.

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